Kernsanierung und Umbau eines Hauses von 1960 auf einer Flussinsel. Für eine Potsdamer Bauträgerfirma, die keine Erfahrung mit dem Bauen im Bestand hat, haben wir die Bauleitung für den Rückbau bis zum Rohbau übernommen.

Das Wohnhaus am Wasser wurde komplett entkernt, die Abdichtung erneuert und der Rohbau für die komplett neue, sehr hochwertige Innenarchitektur vorbereitet. Zum Wasser entstanden große Öffnungen für Panoramafenster und den Blick zur Havel.

Die Hausanschlüsse wurden erneuert, Eingänge sind verlegt, eine Galerie-Ebene eingebaut, das Dach um eine weitere Wohnebene mit Blick über den Templiner See ergänzt.

Rückbau bedeutet im Gegensatz zum Abriss, dass die vorab zu bewertende Substanz erhalten wird und trotz des massiven Technikeinsatzes sehr sensibel und mit viel Logistikaufwand, Bauteile gezielt auszubauen und Schadstoffe fachgerecht zu entsorgen sind – ohne den erhaltenswerten Bestand zu schwächen. Oft ist der Grund, dass, wie hier, baurechtlich kein Abriss und eine nachfolgende Neubebauung in Natur- und hier zudem Wasserschutzgebieten zulässig sind.

Ziel der Sanierung war die Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses und des Untergeschosses auf Gartenebene – also mehr Wohnraum auf gleichbleibend versiegelter Fläche – sowie eine energetische Sanierung mit nachwachsenden Rohstoffen.